家を建てるなら工務店に依頼すべき？その理由や特徴そしてメリット等を紹介！
このサイトでは、ハウスメーカーと比較した工務店の特徴やメリットについて紹介していきます。
コスト面や仕様制限などハウスメーカーとは異なることが多いため、自分の理想の家を建てるためにも比較してじっくりと検討していくことが大切です。
また、最大のメリットとも言える自由度の高さも魅力の1つです。
家族の暮らしやすい間取りにすることはもちろん、素材選びにもこだわれるためより快適な家づくりを実現することができます。
家を建てるなら工務店に依頼すべき？その理由や特徴そしてメリット等を紹介！
工務店は、ハウスメーカーに比べて低コストで家を建てることができます。
その理由として、管理コストの低い小規模な会社が多いからです。
また、ハウスメーカーのように仕様制限がないため、狭い場所や複雑な地形の場所でも家を建てることができます。
ハウスメーカーの場合、パターンが決まっていてその中から選ぶことが多いですが、工務店は自由度も高いため、間取りや素材にこだわった理想の家を建てられる可能性も高くなります。
理想的な住まいの実現は工務店しだい？選び方のポイント！
工務店はハウスメーカーの様にどこも一定の基準が設けられている訳ではありません。
依頼した工務店次第で仕上がりが左右されてしまうため、選び方のポイントを押さえておく必要があります。
年間の施工実績が多ければ品質や技術も伴い、また経営上の倒産リスクも軽減されます。
倒産のリスク対策に住宅完成保証制度に登録しているかも合わせて確認しておくと良いでしょう。
自分の理想である建てたい家と工務店の得意分野がマッチしているのかもポイントです。
会社の強みとしている場合は、施工実績も多いため安心して任せられます。
反対に一度も経験ない分野となると、完成度に期待できません。
家づくりを行う上ではコミュニケーションも大切です。
営業マンやスタッフの人間性が信頼できないと、不安要素になります。
対応がいい加減で会社側の都合を押し付けるのではなく、要望を真摯に聞いて適切な計画を立ててくれる工務店なら理想の家づくりが実現するはずです。
まず工務店で家を建てる場合の基本的な流れを知っておこう！
工務店を利用して新築の家を建てる際には、どのような流れが基本になるのでしょうか。
スケジュールや流れを知っておくことで、全体を調整しやすくなります。
まずは下準備として建てたい家の情報収集や土地探し、工務店探しを行います。
土地が見つかったら売買契約を済ませて、工務店とも本格的な契約に入りましょう。
次の家の設計を行い、施主の希望や環境に合わせた要素を取り入れながら細部を詰めていきます。
委託先に建築工事の請負契約を済ませ、資金になる住宅ローンの申請をしたら、見積もり、建築確認申請が必要です。
工事は一般的に地鎮祭から始めることが多く、着工から基礎工事、上棟式などが本格的な工事期間です。
すべての工事が完了したら工務店は家を施主に引き渡し、不動産の登記や住宅ローンの実行をした後、施主の家族が入居します。
天気によっては工事期間が延びることもあるため、できるだけ余裕を持って予定を組んでおくことが重要になります。
自社施工できない工務店の場合には完成までの流れが異なる！
家の建築を依頼する工務店が自社施工できるかどうかはかかる費用や工期をはじめ、完成までの流れに大きく関わってきます。
自社での施工ができる工務店では、最初の相談から始まり、敷地調査や打ち合わせなどを経て、家の設計を完成した後にさらに仕様を細かく決定して、全ての請負契約を締結します。
しかし、自社の施工ができない工務店の場合には図面が完成した後に工事を請け負う会社を選定して、別途契約を締結することが必要です。
また施工が始まってからの監理についても、自社施工の場合にはそのまま図面を完成させた担当者が立ち会うケースが多くなりますが、施工が異なる会社である場合には工務店は間接的に監理をすることになり、現場に行っても直接担当者には会えないことが多いです。
施工中の質問やトラブル対応については、工事を行っている会社ではなく建築を依頼した会社に連絡することになり、自社で施工する場合と比較するとやや煩雑になる部分もあるでしょう。
工務店を利用するなら大手ハウスメーカーとの違いを知ることも大切！
注文住宅を建てるにあたり、工務店への依頼を検討している人も多いかもしれません。
これから工務店を利用するのであれば、大手ハウスメーカーとの違いを知っておくことも重要です。
一般的にハウスメーカーは、オリジナルのブランドを全国規模で展開するような、大きな会社のことを指しています。
全国に支社支店等が点在していて、対応エリアが広いのが特徴です。
工務店の場合には工事全体に責任を持ち、職人の手配や管理をする業者のことを指します。
特定のエリアを対象にしているので、地域密着型で営業を行っているところがほとんどです。
規模や営業のスタイルは様々であり、社長と職人で構成されている小さな工務店以外にも、規模が大きく着工棟数が多いところや、フランチャイズ加盟店などもあります。
会社により得意とする方法やデザインなどが異なるものの、間取りやデザインの自由度は比較的高いと言えるでしょう。
その他にもコストや価格面、住宅プランの作り方や施工の技術力や工期等についても大きな違いが見られます。
工務店で費用対効果の高い住まいを手に入れる
注文住宅などで自分が手に入れたいと考えている理想的な物件がある場合には、費用対効果の高い工務店に相談するのが良いです。
工務店は、様々な要求を伝えることができる理想的な店舗です。
職人が多く在籍していて、本来ならば難しい専門家とのやり取りを時間をかけてできる魅力があります。
直接的に要求を相談できますので、無駄な部分がほとんどなく文字通り理想的な形で話が出来ます。
また、費用対効果が高いのは工務店に相談を行う事によってその都度要求を話せるからです。
例えば、一般的な業者に対して建設を相談する時には、施工に入った段階で要求を伝えることができなくなります。
一方で優秀な工務店の場合には、施工に入った段階であったとしても変更してほしいポイントがある場合、遠慮なく相談できます。
文字通り、建設しながら理想的な方向に転換していくことも十分に出来ますので、とても相談しやすい店舗であるといえます。
工務店に家づくりを依頼するなら得意分野や施工実績を見極めることが大事
工務店に家づくりを相談したり依頼するのであれば、まずは得意分野を把握したり、施工実績の見極めを行うことが大事ではないでしょうか。
工務店はそれぞれ得意不得意がありますから、何を得意としていてどのような実績があるか知ることが大切です。
また施工実績も工務店の規模のように大小様々なので、規模が小さくても十分な実績があるか、大きいからといって案件を選り好みしていないか確認したいところです。
得意分野が分かれば相談しやすいですし、親身になって相談に乗ったりアドバイスをしてくれる可能性が高いです。
特別得意ではなかったり、苦手としているところに相談を持ち込んでも、あまり乗り気ではなく対応もそれなりになる恐れがあるので注意する必要があります。
工務店も商売ですから基本的に嫌な顔はしませんし、簡単に諦めてできないとはいわないので一見しただけでは何が得意かは分かりにくいですが、家づくりに大きく関係してくることなので、しっかりと見極めることが重要ではないでしょうか。
工務店との付き合いは完成した後も続く！アフターサービスの充実度をチェック！
工務店との付き合いは家が完成したりリフォームが終わったりした時点で終わると思われがちです。
しかし、アフターサービスをしてくれる工務店も増えてきています。
せっかく依頼するのなら、当然、アフターサービスが充実しているところを選んだ方がお得です。
どんなサービスがあるのか依頼前に調べてみましょう。
最近はホームページに施工後のサービス内容なども掲載しているため、調べるのは簡単です。
もちろん業者によって異なりますから、少しでもメリットがあり、満足できる内容のところを選ぶことがポイントです。
例えばメンテナンスを定期的にしてくれたり、保証1年のサービスが設けられていたりすることがあります。
施工後も何かとトラブルが生じることもあるはずです。
特にメンテナンスや保証のサービスがあれば、多くの人は安心できることでしょう。
ただし、サービス期間が決まっているものもあるので注意が必要です。
施工後にも正しく上手に付き合いたいのなら、サービス内容で選んでみるのもいいかもしれません。
その工務店の経営状態は大丈夫？倒産リスクを見抜く方法とは
注文住宅では、倒産リスクが必ず存在します。
施工を初めてから工務店が倒産をしてしまうとそのままの状態で頓挫してしまい、大きな損失を招く可能性も高くなります。
このような状態を回避するためには、事前に本当にその工務店が安全であるか確認しておくことが重要です。
分かりやすいのは、その工務店の対応と契約内容です。
例えば、業者に相談をしてからすぐにでも施工に入ろうとしている工務店というのはあまり信用ができないと言えます。
もともと、職人が多く在籍していて顧客と入念な話し合いを行いながら自由な設計を進めていくことができるのが注文住宅のメリットです。
それを行わずに、すぐに施工に入ろうとする場合にはそれだけ切迫した状況が存在すると想定できます。
また、契約内容に関しても保証が全くない内容になっているケースでは信用できません。
きちんと保証が付いているかどうかを確認して、将来性の存在する業者であるかを確認することが重要です。
保証があればスムーズに取引を進められます。
やっぱり予算が心配？工務店選びは見積りの比較から！
注文住宅は返済計画を考慮すると家庭ごとに予算が決まっている場合がほとんどです。
工務店を選ぶ際は相場や施工会社を知るためにも、複数社から相見積りを取りたいもの。
断るときに申し訳ないという思いから気が引けて遠慮がちになることもあります。
しかし家づくりを行う上では必要なことなのでお願いしましょう。
内容からは金額や提案されたプランなどが分かります。
詳細に内訳の項目が提示されている方が、施工中の追加工事などで高額な上乗せなどの後のトラブルを避けられます。
不明点はきちんと確認しておくことが大切です。
複数社を比較すると、大体の相場や希望が反映された提案であるかが見えてきます。
見積りは施工や完成を左右する重要な役割があります。
自分の家づくりをサポートしてくれる工務店を見つけるためには必須で、納得いく工務店に出会うための橋渡しの様な存在です。
依頼を断る際のマナーとしては、できるだけ早めに連絡すると良いでしょう。
